Diện tích sàn xây dựng là gì? Các quy định và cách tính cần biết

Để có thể ước tính chi phí cũng như xin giấy phép thi công công trình, việc tính toán sàn xây dựng là điều bắt buộc phải làm. Nhưng vẫn có nhiều người chưa rõ diện tích sàn xây dựng là gì, cách tính theo quy định là như thế nào? Tìm hiểu câu trả lời chi tiết, dễ hiểu tại nội dung dưới đây nhé.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Quy định về diện tích sàn xây dựng đã được thể hiện rất rõ tại điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” như sau:

– Diện tích sàn của một tầng là diện tích phạm vị mép ngoài của tường thuộc các tầng. Nó chính là phần ban công, lô gia, hành lang,..

– Diện tích sàn xây dựng được hiểu là tổng diện tích của tất cả các tầng trong công trình xây dựng đó, bao gồm: Tầng nửa hầm, tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng mái,…

Các cơ quan cấp giấy phép xây dựng thông thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Còn các phần thừa bên ngoài căn nhà như sân thượng, ban công, giếng trời sẽ không tính trong giấy phép. Do đó, khi tính toán chi phí xây dựng công trình, kiến trúc cần phải chú ý điểm này để tránh dự đoán sai, thất thoát tài tính bởi các phần thừa ra này.

Xem thêm: Những ý tưởng thiết kế phòng tắm 4m2 vừa đẹp, vừa đơn giản

Giải đáp diện tích diện tích sàn xây dựng là gì theo quy định

Giải đáp diện tích diện tích sàn xây dựng là gì theo quy định

Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định

Để tính diện tích sàn xây dựng người ta có thể tính theo mái hoặc tính theo sàn đều được.
Công thực tính như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần ban công, sân, tầng hầm, móng,..móng, xây tường,…tính thêm theo %)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

Các trường hợp đã đổ bê tông và phát sinh thêm lợp mái ngói thì phải tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn.

Tính 100% diện tích phần mái che phía trên.

Tính 50% diện tích trong trường hợp không có mái che nhưng lát gạch.

Với các ô trống trong nhà, có diện tích nhỏ hơn 4m2 thì tính như bình thường. Còn trên 4m2 thì sẽ tính 70% diện tích, từ 80m2 trở lên thì chỉ tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

Phương pháp đổ bê tông cốt thép thì tính 20% diện tích. Tùy thuộc vào loại nền đất cũng như phương án thi thông mà sẽ quyết định chọn loại hình gia cô khác nhau như sử dụng cốt thép hay gỗ.

Phần móng

Móng đơn tính 30% diện tích.

Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.

Móng băng tính 50% diện tích.

Tính riêng so với móng đối với phần tầng hầm tính 150% diện tích.

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.

Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm thì sẽ cách tính đặc thù riêng

Phần sân

Phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
tính 50% diện tích.

phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
tính 70% diện tích.

Phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% diện tích.

Phần mái

Phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái
nếu có lát gạch thì tăng lên 60% diện tích.

Tính 85% diện tích nghiên của mái với mái bê tông dán ngói

Tính 60% diện tích nghiên của mái với mái ngói vì kèo sắt

Đối với mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Ví dụ: Một lô đất có diện tích 60m2, muốn xây dựng một tâng lầu, một tầng trệt, đỏ mái bê tông. Theo công thức ở trên thì:

Diện tích phần móng tính 30% diện tích trệt = 18m2

Mái bê tông tính 50% trệt = 30m2

Diện tích trệt = Diện tích lầu 1 = 60m2

Do đó tổng diện tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu + Mái = 18+60+60+30= 168m2

Xem thêm: Tổng hợp những mẫu thiết kế văn phòng công ty nhỏ siêu ấn tượng

Cách tính diện tích sàn xây dựng thông dụng nhất

Cách tính diện tích sàn xây dựng thông dụng nhất

Trên đây, bài viết đã gửi tới bạn thông tin về khái niêm diện tích sàn xây dựng là gì, cách tính cụ thể? Hy vọng qua đó, bạn có thể hiểu và áp dụng vào trong nhà ở, công trình mà mình có ý định xây dựng.